〈金管局再發功 3辣緊按揭壓樓市〉

自去年「劃一印花稅」出台,樓市短暫冷卻後再度熾熱,有銀行和發展商更力爭按揭市場紛紛提供高成數按揭。有所及此,金管局於上周五(19日)宣佈3項樓市調控新措施,針對按揭成數作出收緊,即日生效。

 

3項物業按揭逆周期監管措施包括:

  1. 要求採用內評法計算資本充足比率的銀行,對新造住宅按揭貨款的風險權重下限,由現時15%,提高到25%。
  2. 銀行需將涉及多過一個按揭的適用按揭成數上限,下調一成。
  3. 將收入來自香港以外地區的借款人,供款與收入比率(DSR)上限,下調10個百分點。

 

陳德霖強調,新措施主要針對已持有多過一個按揭,但又申請新貸款的人,及非來自香港的借款人。目前,前者佔整體的2成,雖然比例不算太多,但由於本港銀行在評估接貸人的還款能力時,核實接貸人的收入、欠債及已擔保的貸款上有難度,故有必要推出收緊政策。

 

陳又指,新措施是因應樓市週期演變,樓市風險高才推出的收緊政策。由於樓市交投量及價格不單受到銀行融資因素,故難預計新措施推出後所產生的影響,又提醒市民,置業是人生重大決定,亦是大額槓杆財務交易,作出買樓決定時要量入而為,審慎管理風險,不要過度借貸。

 

詳細新聞:經濟日報〈金管局3招壓樓市 非首置按揭成數上限再下調一成〉https://goo.gl/KZXMfV

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