〈15%辣面唔辣底 樓價照企硬〉

仲量聯行昨日(23日)公布《香港住宅銷售市場》研究報告,指政府劃一調高印花稅後住宅成交短期內回落,但對樓價影響輕微及短暫。董事莫凱傑表示發展商會透過加價、回贈優惠彌補成本上升。

為冷卻過熱的住宅市場,政府調高住宅物業印花稅,劃一稅率為15%。措施導致住宅交投急速凍結,發展商重訂銷售策略及買家暫緩置業。但觀望中期,本地及內地買家需求仍是強勁:

1. 每月總收入超過50,000港元的家庭2016年第二季按年增加8.5%,較5年前更大幅增加63.3%。家庭負擔能力提高,加上首次置業人士無須支付雙倍印花稅,相信將有更多家庭以首次置業成員的個人名義購置物業。

2. 受內地的政策驅使下,加上港元兌人民幣升值,內地買家將繼續在港置業。支付買家印花稅的個案於10月增至330宗,按月增加32%,較去年同期增加40.4%,為自2015年7月以來的新高,反映內地買家的人數增加。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「短期內,發展商會以推售新盤餘貨為主,相信全新樓盤要待明年1月才會推出市場。作為其銷售策略之一,我們預期發展商推售新盤時,將會提供印花稅回贈優惠,但同時會調高單位售價10%至15%,以彌補成本上升。二手市場方面,投資需求將會減少,但大部分業主的持有能力佳,樓價表現將較預期理想。」

詳盡新聞:#經濟日報〈仲量聯行:辣招料難令樓價顯著回落〉https://goo.gl/QFtTpJ20161124a

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *