中潤話您知:居屋補地價有分別

居屋,是政府推售的資助房屋,由於豁免了單位的地價,所以比一般私人房屋便宜,亦受到較多的限制。由政府一手銷售或通過居屋第二市場購得的居屋是未曾補回地價的,所以不能出租、轉售或作抵押貸款需得到房委會同意,居屋業主違反條例可被檢控;

相反,當居屋已經向政府補回地價,就與一般私人房屋無異,業主可靈活利用單位作出售或抵押等用途。要注意是,補回的地價價錢是以現時樓價作計算:

補價=補價時市值x[(購入時的十足市值-原來樓價) / 購入時的十足市值x100%]

到底居屋一定要補地價嗎?那就要視乎業主自身的要求而決定。時下樓價不斷攀升,令業主想補回地價時欠缺足夠資金,中潤其中貸款產品助業主「補地價,贖單位」,讓業主真正擁有屬於自己的物業,不論按揭周轉,或放售投資都能隨心所欲,不受制限。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *