居屋業主,貸款有「法」

清數有辦法‧物業套現借貸‧居屋業主加按有計|中潤物業按揭

中潤物業按揭的物業套現借貸加之清數辦法令業主安全度過財政難關

借貸方式最早的起源應該是典當,人們將值錢的首飾黃金或者是房契等等拿取當鋪典當獲得現金,而如今的借貸方式也是利用非現金的資產去抵押以換取借貸款項,今時今日最常見的就是房產物業套現借貸了,而近些年出現了清數的好方法,幫助了不少的業主們順利的渡過了財政難關。

物業套現借貸對於業主百分之百擁有業權的貸款者來講當然是很容易的,不過在香港的不少業主都是居住在單位房子中的,故而業主只擁有部分的業權,如果買入居屋後又沒有付清房貸的話,想要按揭套現就必須要走向房屋署申請的程式,如果沒有獲得房屋署的批准就抵押按揭的行為均是違法行為。中潤物業按揭財務機構為居屋業主進行貸款一樣有方法,對於未補地價的居屋可以以業主私人貸款的方式進行貸款,中潤所提供的貸款協議不涉及物業抵押也就沒有違反房屋署的條款,而且還可以快速的得到審批獲得貸款。而清數的方式則更可以為業主們快速獲得貸款助力。

如今市場上的按揭企業魚目混雜,而且還有一些個人的按揭貸款中介,這種沒有任何保證的按揭貸款中介完全給不了業主任何的安全保障,而且還會耽誤業主寶貴的時間,故而建議業主們不要輕易相信個人或者是無牌照的財務機構,以免造成不可挽回的損失。

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自古以來,最常見的借貸方式,就是利用非現金的資產去作抵押以換取借貸,今時今日最常見、又最為接受的抵押品,就是房產物業。

 

一般的私樓,業主擁有100%的業權,抵押借錢當然是「易過借火」。但香港有不少業主都是居於資助出售單位,如居屋,這些物業的業主只是擁部分業權,如果他們買入居屋後又未付清房貸,想重造按揭加按套現的話,就要向房屋署申請,所有不獲房屋署批准、涉及業權抵押的再按揭,均是違法。

 

透過向房屋署申請加按有兩個大難關要面對,令到居屋業主舉步為艱。第一,業主必定要有非常充分的理由才能打動房屋署的官員們,例如是籌措醫藥費、教育費或殮葬費等,要知道市民「等錢使」的理由林林總總,未必都合乎官員的心意,萬一理由只是用來清還卡數的話,隨時不獲受理。

 

第二個最大難關,就是時間。時間就是金錢,而大部分等錢使的市民,未到最後一刻都不知道自己是需要這筆應急錢,但房屋署處理這些加按申請,無論你備妥的文件有多充足、你的申請理由有多充份,整個審批程序短則半年,長則九個月,試問有多少人是預視得到大半年後有資金需求而提早遞交申請?現時香港有約40萬個資助出售單位,大部分為居屋,但近年每年房屋署接到的加按申請只有約400個,僅佔整體的0.1%,可見兩大屏障阻礙了居屋業主處理自己資產調配的方法。

 

不依循房屋署定下的規則,居屋業主是否就無「法」利用自己的資產去借錢?答案是有的,而這個「法」除了是方法的「法」,更是合法的「法」。

 

未補地價居屋如果要加按套現,房屋署定下其一項最重要的條款,是在「抵押」之前,要先得到房屋署的批准,換句話說,如果最終貸款協議並不涉及抵押,而只是私人貸款方式,或者我們稱之為「業主私人貸款」,那麼根據現行條例,並不涉及任何違規行為。

 

當然,稱得上是「業主私人貸款」,還一定要由業主來申請,而有關貸款雖然並無任何物業抵押的條款,但仍會將有關貸款資料在田土廳作出通知有關賣樓款項安排。只要業主完全還清欠款,有關的登記亦會在田土廳上被撤銷,整個過程絕不會影響業主在物業之上所擁有的權益。

 

這種貸款方法,絕對是合情、合理、合法。