加按清債注意事項‧小心留意條款細則‧保障個人利益|中潤物業按揭

中潤物業按揭提示按揭者關注加按清債注意事項以及條款保證個人權益

加按清債顧名思義就是用加按來清嘗債務,而將物業加按來清嘗債務也是近些年來的不少業主處理財務問題的方法,在坊間也有多間中介可以協助業主們申請物業加按。

對於加按清債的時候最需要注意的就是放債人條例,凡是借約必須以書面訂立,由借款人予訂立借約後的七日內簽署,並且需要在款項借出之前辦理妥當,而且在簽署借約的時候,放債人必須給予借款人一份已經簽署的借約提要書以及本摘要的乙方份,提要書中必須要載明貸款的詳情,包括還款的條件,抵押形式以及利率等等,凡是不符合規定的借約均不能夠執行,除了法庭認為的不執行借約是不公平者之外。另外,對於借款人提出書面要求以及繳交規定的費用時,放債人必須發給該借款人結算書的正本以及副本各一份,列明在該借約下借款人目前的債務詳情等等內容。而且除非保證人就是借款人,否則放債人必須在訂立借約後的七日向保證人提供已經簽署的借約提要書以及有關抵押的檔以及詳細的還款額的結算書各一份等等。

另外,在加按清債對於放債人的條例第三部分摘要中的過高利率,第24條規定貸款的最高實際利率為年息6分。凡是借約所訂實際利率超過此限制,都不能夠執行,並且放債人更可以被監控。此最高的利率可由立法局予以修訂,但是已簽訂的節約則不受影響。不過對於向實收股本不少於一百萬的公司所作出的任何貸款或者作出該等貸款的任何人士並不適用於以上的24條例規定。要想詳細了解注意事項以及條款可以到中潤官網進行查看。


放債人條例

 

附於或載於借約提要書或備忘錄的放債人條例摘要

 

下例的放債人條例摘要, 對保障簽訂借約的各方均屬重要, 故須小心閱讀。 該摘要並非法例的一部份, 如有疑難之處, 可參閱放債人條例的有關條文。

 

放債人條例第III部摘要 — 放債人所進行的交易


1。 第18條例載有關放債人所貸款的規定。 凡借約均須以書面訂立, 由借款人於訂立借約後七日內簽署, 並須在款項借出前辦妥。 在簽署借約時, 放債人必須給予借款人一份已簽署的借約提要書及本摘要乙份。 該提要書須載明貸款詳情, 包括還款條件, 抵押形式及利率。 凡不符合規定的借約, 均不能執行, 但如法庭認為不執行借約係不公平者, 則屬例外。

 

2。 第19條規定如借款人提出書面要求及繳交規定的費用, 放債人必須發給該借款人結算書的正本及副本各一份, 列明在該借約下該借約下借款人目前的債務詳情, 包括已還款項若干, 到期未付或即將到期繳付的款項若干, 以及利率等。 借款人必須在結算書的副本註明他已經收到結算書的正本, 並把已作上述批註的副本交回放債人。 放債人必須在有關結算書的合約有效期間收存該份交回的結算書副本。 如放債人不這樣做的話, 即屬犯法。 如借款人提出書面要求, 放債人亦須供給有關該項貸款或抵押的任何文件副本。 上述每項要求, 每月只限提出一次。 如放債人無充份理由而拒絕本段提及的任何要求, 則借款人可免繳拒絕期內的利息。

 

3。 第20條規定除非保證人亦為借款人, 否則放債人須在訂立借約後七日向保證人提供已簽署的借約提要書, 有關抵押的文件(如有的話), 以及詳列還款總額的結算書各一份。 如保證人隨時提出書面要求(每月只限一次), 放債人須供給已簽署的結算書一份, 詳列已付還總額及尚欠餘額。 放債人如無充份理由而拒絕此項要求,則在拒絕期內, 有關抵押的規定不能執行。

 

4。 第21條規定借款人如以書面通知, 有權隨時將欠款連同計至還款日期止的利息清還放債人, 放債人不得因借款人提早還款而收取較高的利息。放債人若為財政司根據放債人條例第33A(4)條在有效憲報公佈認可的人士或經其認可社團的成員,則上述規定並不適用。

 

5。 第22條規定凡收取複利或訂明不准分期攤還借款的借約均屬不合法, 此外, 對到期未還款的款項收取較高利息的借約亦屬不合法, 但該等借約可規定對到期未還的本金及利息加收單利, 所收利率不得超過原來借款的利率。 如果法庭認為因合約不符合本條條文規定而列作不合法屬不公平做法的話, 則法庭可以宣佈該不合法合約合法,或部份內容合法。

 

6。 第23條規定, 在訂立借約或接受貸款抵押時, 如放債人未領有牌照, 有關借約及抵押不能予以執行。 但是, 假若法庭認為如由於本條規定而不能執行有關借約或抵押的規定會做成不公平, 法庭可宣告整份或部份借約或抵押規定可予執行。

 

放債人條例第IV部摘要 – 過高的利率


7。 第24條規定, 貸款的最高實際利率為年息6分(“實際利率”須按放債人條例第二附表的規定計算)。 凡借約所訂實際利率超過此限制, 皆不能執行。 且放債人更可被檢控。 此最高利率可由立法局予以修訂, 但已簽訂的借約則不受影響。 對於向實收股本不少於$1,000,000的公司所作出的任何貸款或作出該等貸款的任何人士, 本條規定並不適用。

 

8。 第25條規定, 在有關執行借約或抵押規定的法律訴訟中, 或在借款人或擔保人向法庭求助時, 法庭可考慮借約的條件是否不公平或利率是否過高(如實際利率超過年息4分8厘或立法局所訂定的其他利率即可視為過高的利率)。 法庭在考慮一切情形後可將借約的條件修改, 使其對立約各方均屬公平。 對於向實收股本不少於$1,000,000的公司所作出的任何貸款或作出該等貸款的任何人士, 本條規定並不適用。