重新按揭物業貸款計劃‧助居屋業主解決資金週轉問題|中潤物業按揭

中潤物業按揭為業主提供重新按揭以及物業按揭的貸款計畫幫助業主解決資金問題

按揭已經成為了眾多年輕人獲得高品質生活和理財的一個重要內容,而按揭也具有多種形式,例如重新按揭、物業貸款等等,優質的按揭公司會幫助提供一個最合理的貸款計畫,令按揭者可以更加輕鬆的完成還款。

重新按揭就是居屋的業主需要資金周轉的時候,可以向銀行或者是財務公司申請私人貸款的行為。另外,居屋業主也可以向房屋署署長申請在尚未繳付補地價的情況下,將單位按揭或者是重按,不過房屋署署長有嚴格的條件,要申請重按的業主們必須證明的確有經濟困難,例如為了籌措醫藥費;為了籌集喪葬費;家庭成員急需教育費以及業主因為婚姻或者分居需要向配偶支付換樓價款或者支付贍養費等等。業主們需要提供證明經濟困難的真實材料才可以獲批。對於物業貸款也是需要齊全合格的貸款申請材料的。

中潤作為一家專業的物業按揭財務服務企業,具有全面的財務服務,對於按揭來講貸款的壓力令按揭者身心疲憊,不過中潤根據每個按揭者的不同情況,幫助按揭者制定一套科學合理的貸款計畫,讓按揭者能夠輕鬆地進行還款,並且不會影響按揭者原有的品質生活。另外,需要注意的是,業主如果是由於個人財務問題,房屋署將會根據個別的情況進行處理,如果是業主獲得批准重新按揭後,業主必須自行的向持有銀行業條例牌照或者是註冊的銀行或者接受存款的公司申請重按才行。

貸款資訊

重新按揭/轉按


重新按揭

 

當居屋業主需要資金週轉時,可以向銀行或財務公司申請私人貸款。除此之外,居屋業主亦可向房屋署署長申請在尚未繳付補地價的情況下,把單位按揭或重新按揭。而房屋署署長在給予批准時,會按個別情況訂出條件。業主把單位重新按揭時必須遵照該等文件。根據有關規定,業主必須證明有經濟困難,並急需應付一些意料之外的個人或家庭開支,申請才會獲批准。一般而言,房屋署只會接受以下原因 :

 

•   籌措醫藥費;

•   殮葬費;

•   家庭成員的教育費;

•   業主因離婚或分居而需要向配偶付還樓價或支付贍養費;

 

如果業主申請的原因不屬以上各點,例如 : 個人財務問題,房屋署將會根據個別情況處理。當獲得批准重新按揭後,業主必須自行向持有銀行業條例牌照或註冊的銀行或接受存款的公司申請重新按揭。居屋業主須將填妥的房屋署申請表 (並列明申請原因) 連同政府手續費及物業首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。

 

一般而言,房屋署處理申請需時約4至6星期,而獲得批准後,業主亦須向銀行申請重新按揭,並到律師行辦理按揭契約。因此,業主必須考慮及掌握時間。業主亦必須確保重新按揭所得的款項用於申請表所列出的理由,否則將會觝觸房署條例第26(1)(a)的規定–如因為此原因或在提供其他資料時作虛假聲明,即屬犯罪。

 

轉按

 

根據房屋署條例,除非業主已向房屋署繳付補地價,否則業主必須預先得房屋署署長書面批准,方可轉變原有居屋物業的按揭安排。一般申請原因包括以下各點 :

 

•因業權轉變而需要轉變有關原有的按揭安排;

•因各種原因,如獲得較優惠按揭利率,而轉換按揭銀行;

•因轉職而不能繼續享用僱主所提供的僱員買樓貸款計劃;

•因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。這包括居屋買主可用第一次按揭方式,接受其僱主貸款以支付樓價餘款。

 

業主必須注意新做按揭貸款額不可超逾繳付首期付款後樓價餘款或現時按揭之餘額。

 

例如 : 九龍黃大仙天馬苑一單位–由於銀行與房屋署之間的擔保為期240個月,當業主在216個月時向銀行提出轉按申請,即使業主已獲得房屋署的轉按批准,由於新做按揭還款期將會超越原本的240個月,銀行一般不會接受轉按申請。

 

在此情況下,如果有關的按揭銀行與房屋署已簽妥有關之增補文件,則還款期可由原來最長的240個月伸延至300個月,但房屋署只會為首240個月之按揭向銀行提供擔保。業主必須先取得其按揭銀行同意延長其供款期後,房屋署才可處理因延長供款期而需轉變按揭安排的申請。至於銀行最終是否批准個別延長供款期的申請,乃銀行本身的商業決定,房屋署無法干預;

 

所有申請轉變按揭安排的行政費,現時是港幣1,400元,行政費將會定期調整。申請不論獲准與否,或申請人擬撤銷申請,政府一概不會發還已付的行政費。

 

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