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房委會正式宣布推出「特快公屋編配計劃（2026）」，除了讓合資格的公屋申請者有機會提早落戶，更同步重售綠置居（高宏苑、錦柏苑及宏緻苑）未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位，以及「租者置其屋計劃（租置計劃）」的回收單位。
根據房委會最新資料，是次推售的租置計劃回收單位定價極具吸引力，介乎約24 萬至45 萬元。這張低門檻的「24萬上車入場券」再度推進，讓市場目光重新聚焦於綠表資助房屋的潛在價值。事實上，近年未補地價的自置公屋在二手市場表現相當穩健，不少早年入伙的一手業主，其物業價值在不知不覺間已上演了驚人的身價大逆襲。
二手公屋成交穩健業主持貨多年獲利可觀
在目前的市場環境下，租置屋邨公屋因樓價大眾化且實用率高，持續錄得綠表客進場成交，更頻頻誕生讓市場矚目的財富翻轉個案。根據近日二手成交紀錄，屯門山景邨7 座（景業樓）一個中層兩房單位，實用面積381 平方呎，新近獲區內綠表客以128 萬元（未補地價）購入。原業主於2011 年僅以約26 萬元買入，一手持貨至今轉售，物業帳面獲利達102 萬元，身價在15 年間悄悄翻了近4 倍！
無獨有偶，粉嶺上水區的自置公屋亦展現了驚人的資產爆發力。上水天平邨天美樓（5座）一個高層實用面積 485 平方呎的單位，近日以綠表市場價 240 萬元沽出。據了解，原業主早於 2000 年以約 18 萬元一手購入，持貨約 26 年，是次易手帳面狂賺 222 萬元，期內物業升值高達 12.3 倍！
這些真實的成交案例清楚反映出，雖然整體樓市有所波動，但自置公屋的資產價值依然穩健，不少當年低價上車的一手業主，如今都已悄悄躍升為手握數百萬物業價值的「隱形富豪」。
逆市中的財務微調：特定業主面對的資金調配需求
隨著資產大幅升值，部分在多年前買入公屋的業主，近年可能因生活開支增加、生意周轉需要，或是家庭開支變動，在日常生活中累積了一些高昂的信用卡卡數、二線財務公司供款或私人貸款壓力。
由於未補地價的資助房屋（如居屋）受到房委會的轉讓及加按條例限制，業主若想向主流銀行申請重新按揭（加按）以整合債務，往往需要經歷房署繁複的審批程序，且必須符合極其嚴格的特定用途（如籌措醫藥費、生意周轉等）。這導致部分急需過渡資金或希望進行高息卡數整合的業主，容易因為程序漫長而錯失最佳的財務調整時機，導致短期供款壓力未能及時紓緩。
階段一財務出路：透過專業「業主貸款」即時財務緩衝
面對短期的資金需求或債務結構調整，自置公屋業主其實不需要急於在不理想的時機賣樓。中潤物業按揭作為專業的財務出路規劃平台，建議業主應採取循序漸進的「三階段出路規劃」。
當您現時面臨卡數或短期周轉的雙重供款壓力，且暫時未適合向銀行申請轉按時，首要任務是進入「階段一：即時財務緩衝」。
透過中潤提供的專屬業主貸款與資助房屋信貸整合方案，特定業主可以彈性活用物業的潛在餘值，獲得以下核心支援：
中潤並非普通的盲目放貸機構。作為信資通（CRP）、環聯（TU）以及香港持牌放債人公會的正規機構成員，我們非常重視您的數據保密與長遠財務健康。在協助您獲得即時財務緩衝後，我們的專業顧問更可為您安排階段二的財務診斷與階段三的策略性價值實現，助您的物業資產真正活化。
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