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啟德啟盈苑自2026年7月底開始陸續收樓，不少業主正忙於規劃新居裝修，希望透過調整間隔、訂造傢俬，令生活空間更加實用。
不過，早前有啟盈苑業主反映，屋苑內部分單位在裝修期間疑似私下拆除廚廁牆身，引起對樓宇結構安全及裝修限制的關注。
究竟啟盈苑的廚廁可以改動嗎？裝修前又有甚麼地方需要留意？
啟盈苑採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築方式，所有單位均設有相關預製組件，因此裝修時需要特別注意原有牆身及結構。
早前有業主聲稱，屋苑兩座大廈內有近30戶私下拆除廚廁牆身。房屋局接獲舉報後展開巡查，表示暫未發現有結構牆被拆除，但會繼續調查懷疑違例建築工程。
如證實有工程違反《建築物條例》，當局可要求業主將單位恢復原狀，並視乎情況採取進一步執法行動。
值得留意的是，並非所有室內牆身都可以隨意改動，即使是非承重牆，也可能涉及相關建築及消防安全規定。
業主如計劃更改廚廁或室內間隔，應在動工前諮詢建築專業人士及註冊承建商，了解相關工程是否符合建築及消防安全規定。
對於面積有限的居屋單位，想增加空間感，未必一定要改動原有間隔。以下幾種裝修方法值得考慮：
• 到頂儲物櫃：善用垂直空間，增加收納位置。
• 多功能傢俬：使用儲物床、摺疊餐桌等，減少傢俬佔用的空間。
• 活動式間隔：利用傢俬劃分不同生活區域，保留布局彈性。
• 保留原有廚廁：按實際需要改善收納及設備，減少不必要的清拆工程。
透過合適的空間規劃，即使保留原有牆身，也可以提升單位的實用性。
除了間隔設計，新居屋業主亦需要考慮裝修開支。油漆、地板、訂造傢俬、冷氣及家電等項目，累積起來可能是一筆可觀的費用。
建議業主先列出必需工程，再按實際預算決定哪些項目可以延後進行。同時了解不同裝修項目的市場收費，並預留應急資金，減少施工期間出現超支的情況。
新居屋收樓後，裝修、搬遷及添置傢俬電器等開支可能接踵而來。若現有資金不足以應付裝修預算，業主可以考慮分階段施工，或按自身財務狀況比較不同融資方案。
中潤裝修貸款為有裝修資金需要的資助房屋業主提供服務：
• 不限物業按揭成數：即使已承造九成或九成半按揭，亦可提出申請。
• 還款期最長120個月：每月付出少少，減輕財政壓力！
實際申請資格及貸款安排須視乎個別情況及審批結果而定。
啟盈苑採用混凝土「立體預製浴室及廚房」設計，部分牆身涉及大廈結構，不能隨意拆除。即使屬於非結構牆，亦可能涉及建築及消防安全規定。業主如計劃改動廚廁間隔，應先諮詢建築專業人士及註冊承建商，確認工程是否符合相關法例。
預製廚廁並不代表完全不能裝修。業主可按實際需要考慮改善收納、更換部分設備或進行其他室內裝修，但涉及牆身、管道、防水或原有設施的改動時，應先由合資格專業人士評估，確保工程符合相關要求。
業主可以考慮到頂儲物櫃、多功能傢俬、摺疊餐桌及活動式間隔等方法，改善單位的收納及空間運用。透過適當的傢俬配置，即使保留原有牆身，亦有機會提升居住空間的實用性。
啟盈苑裝修預算可包括油漆、地板、訂造傢俬、冷氣、家電及搬遷等開支。實際費用會因工程範圍、物料及個人需要而有所不同。業主可先區分必需及可延後的項目，並預留應急資金，減少裝修期間出現超支的情況。
符合申請條件的資助房屋業主可以考慮中潤裝修貸款。即使物業已承造九成或九成半按揭，亦可提出申請，還款期最長120個月。實際申請資格及貸款安排須視乎個別情況及審批結果而定。
啟盈苑業主在規劃裝修時，可以先了解工程限制及預計開支，再按自身財務狀況安排裝修預算。
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