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根據最新公布的市場數據，今年 6 月樓宇按揭登記按月大幅上升 13.5%，實現連續 3 個月上升，更一舉創下近 46 個月以來的新高紀錄。按揭市場顯著回暖，反映出越來越多業主開始主動檢視自身的資產配置與按揭結構。與此同時，業界專家亦在媒體專欄中指出，在當前高息與經濟環境下，善用「清數按揭」將分散的高息債務集中整合，是業主擺脫財務困境、重整現金流的關鍵策略。
然而，對於不少香港的資助房屋（如未補地價居屋、租置公屋）業主而言，當正面臨財務公司高息貸款、卡數或二線財仔數疊加的壓力時，往往因為不了解政策限制而選擇「高息續命」，甚至誤以為未補地價物業無法向銀行申請低息按揭。
事實上，理性的精算型業主在面對財務困境時，絕不應被高息吞噬資產。本文將以真實數據算盤，為您深度拆解「財務公司高息貸款」與「銀行重新按揭」的驚人利息差額，並帶出中潤獨家的出路規劃，助您一步步將高息債務轉化為銀行長期低息供款！
財務精算算盤：30% 高息續命 vs 銀行重新按揭
許多業主在急需資金周轉時，會選擇財務公司的物業貸款。然而，財務公司年利率往往高達 30% p.a.，這意味著業主每個月繳付的供款中，絕大部分只是在替財仔「打工」繳付利息，本金幾乎紋絲不動。
我們以 HK$1,000,000 債務、10 年期還款 作為基準，進行一場真實的理性財務對比：
精算重點：透過未補地價物業銀行低息轉按，10 年內省下的利息高達 HK$1,735,600！每月供款開支更可大幅減少超過 54%。這不僅是數字上的勝負，更是保住物業權益與重獲財務自由的關鍵。
未補地價居屋如何回歸銀行？中潤出路規劃
要實現如此巨大的利息差額，關鍵在於如何合法合規地取得「房委會同意加按信」，並順利銜接銀行低息按揭。中潤作為資助房屋財務出路規劃專家，為業主提供清晰的對策：
即時財務緩衝（止血截斷復息）
當業主手頭緊迫、面臨二線財仔數或高息卡數逼近時，盲目申請銀行轉按往往會因信貸評級（TU）過差或手續繁瑣而被即時拒絕。此時，業主可先透過中潤的 「信資優業主貸」 或 大額週轉整合 方案：
財務診斷與策略導航（修復 TU）
取得緩衝資金後，中潤專家會進行深度的 財務診斷 與 信貸報告（TU/信資通）解讀：
階段三：長遠出路規劃（成功居屋加按一筆過清數）
當業主的財務狀況與信貸質素修復至合規水平後，中潤將全面啟動 重新按揭 程序：
常見問題 (FAQ)
Q1: 未補地價居屋可以一筆過清數嗎？
可以。 只要透過合規的財務規劃，未補地價居屋業主可以先透過過渡方案整合債務，再以房署認可的合法理由（如債務重組）向房屋署申請重新按揭同意書，最終將所有卡數及財務公司貸款納入銀行低息按揭中一筆過清還。
Q2: 重新按揭清數可以慳幾多利息？
以 100 萬債務、10 年期還款為例，財務公司年利率高達 30%，10 年利息開支高達 216 萬元；若成功重新按揭轉回銀行（年利率約 3.5%-8%），10 年總利息開支降至約 42.4 萬元。兩者利息差額高達 HK$1,735,600！
Q3: 信貸評級極差的居屋業主，如何申請房委會同意加按信？
若 TU 評級較差，直接向銀行申請重新按揭通常會被拒絕。建議先透過中潤「階段一」的業主貸款整合高息債務，再於「階段二」由專業顧問協助進行信貸診斷與評級修復，待信貸狀況回升並準備好充足的房署認可證明文件後，再遞交申請，成功率將大幅提升。
Q4: 居屋加按清二線財仔數，銀行會接受嗎？
銀行對清還二線財仔數審批極為嚴格。中潤的核心價值在於作為中間橋樑，先幫業主利用過渡資金「清還並洗淨」二線財仔紀錄，透過階段二的 TU 修復讓信貸報告回復健康，最後才以標準的「債務重組」理據對接銀行低息按揭。
按揭登記創 46 個月新高，業主或許已紛紛行動，主動優化資產。面對驚人的高息差額，繼續維持 30% 年息的財務公司貸款無疑是在侵蝕物業價值。
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註：實際金額及節省利息以銀行最終批核為準，文章數據僅供參考
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