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東涌裕泰苑成交獲利61%：居屋升值揭示未補地價資產價值
鐵路沿綫的居屋物業向來備受上車客追捧。新近市場促成一宗東涌裕泰苑 A 座低層 6 室的開放式單位成交，實用面積 309 平方呎，最終獲綠表客以 219 萬元承接，實用呎價達 7,087 元。翻查資料，原業主於 2019 年僅以 136 萬元一手買入，持貨 7 年，帳面大幅獲利 83 萬元，單位期內升值高達 61%。
這宗成交反映了一個普遍的市場現象：許多早年購入資助房屋的業主，其物業在不知不覺間已經累積了可觀的升值空間。無論是東涌裕泰苑，還是全港各區的居屋及自置公屋，這些未補地價的物業雖然受到轉售限制，但其潛藏的「資產餘值」卻是一筆龐大的隱藏財富。
物業升值不只「帳面獲利」：資助房屋業主如何善用資產餘值？
對於一眾資助房屋業主而言，物業升值不應只停留在「帳面獲利」的階段。如果在日常生活中遇上突發的過渡資金需要，或者不幸累積了高息卡數及二線財務貸款，許多業主往往會誤以為未補地價物業無法套現，從而選擇捱貴息。
事實上，業主完全可以透過專業的居屋財務規劃，將這筆隱藏的資產餘值轉化為解決燃眉之急的救生圈，甚至透過整合債務來大幅減輕每月的供款壓力。
避免盲目借貸：主動資產重組的財務出路
當面對資金壓力時，業主不應盲目四處借貸，以免令信貸評級進一步受損。正確的做法是主動進行資產重組。
業主可考慮先透過「資助房屋業主貸款」作即時財務緩衝，截斷高息貸款的復息循環；隨後透過專業的財務診斷，了解自身的信貸質素與負債比例，從而尋找最有利的長遠出路，例如申請房署認可的重新按揭計劃，以最低的利息開支重拾生活安寧。
中潤物業按揭三階段規劃：全面活化居屋餘值
作為專為居屋及自置公屋業主而設的專業平台，中潤物業按揭提供完善的「三階段出路規劃」：
由短期應急到長遠資產重組，中潤都會為您提供全方位的策略導航。
常見問題 FAQ
Q1：什麼是物業的「資產餘值」？
答：資產餘值是指您的物業現時最新市值，減去您目前尚欠銀行的按揭貸款餘額。升值幅度越大的居屋，其資產餘值空間便越龐大，可作為日後債務重組或過渡資金支援的重要籌碼。
Q2：未補地價居屋或公屋業主，可以套現或做債務整合嗎？
答：可以。中潤物業按揭專為未補地價業主提供財務出路，我們會先以業主貸款作即時財務緩衝，再按情況協助處理後續的債務結構優化。
Q3：為什麼在借大額清數貸款前，一定要先做財務診斷？
答：盲目借貸只會治標不治本，甚至可能令信貸評級惡化。先進行財務診斷與信貸報告解讀，能精準分析您的負債比例，確保新方案能真正幫您「截斷利息循環」，為日後低息轉按鋪路。
Q4：重新按揭（加按）一定要補地價嗎？
答：絕對不需要。只要申請理由充分（如個人財務狀況、重大醫療開支、子女升學等）且符合房署指引，未補地價的物業亦可向銀行申請重新按揭，享受低息供款。
Q5：如果信貸評級較差，會影響居屋活化資產餘值嗎？
答：信貸評級較差確實會增加直接向銀行轉按的難度。因此，中潤的三階段規劃會先協助您集中處理雜亂債務，逐步優化信貸評級，待信貸質素改善後，再協助您回歸主流銀行體系。
立即行動
層樓升咗值，但仍被高息卡數或短期周轉問題困擾？
請即向中潤物業按揭了解「居屋財務規劃」。我們會有專人聯絡，為您進行免費初步財務診斷，了解您的物業餘值及資金需要，助您找出最合適的「三階段出路方案」。
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