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2026 年的房屋政策走向備受全城關注，最新市場數據顯示，今年整體二手公營房屋交投非常活躍，單看首 7 個月，二手成交已經錄得 4,770 宗，創出近年高位。然而，最新《施政報告》並未有提及重推「租者置其屋計劃」（租置計劃），政府消息指相關調研最快要明年才有結果。對於一眾正在觀望的公屋租戶而言，現階段應該繼續等待，還是及早籌劃未來的出路？
嚴打濫用公屋與富戶政策，推高二手交投量
拆解二手市場的細項數據，首 7 個月未補價二手市場錄得 2,690 宗成交，佔比達 56.4%，連續 4 年高於五成半。其中，未補價二手居屋錄得 2,006 宗；而二手公屋及綠置居的未補地價成交亦錄得 684 宗，佔比高達 85.1%，創出 12 年新高。
交投熾熱的背後，主要因為政府嚴厲打擊濫用公屋同收緊富戶政策，令部分租戶轉為入市置業。加上下半年「白居二」買家陸續收到批准信入市，並新增青年計劃配額，市場需求將被進一步釋放。
對準買家的影響
對於打算等待「買回自住單位」的公屋租戶來說，選擇繼續觀望可能會錯過現時未補價二手市場的置業時機。特別是第四季白居二買家相繼入市，優質盤源消化速度會顯著加快。
另外，部分業主可能考慮將單位放租以增加現金流，但必須留意：公屋單位要在自由市場出租，唯一前提是必須完成補地價程序。未補地價的公屋放租絕對是違法行為，業主將面臨嚴重的刑罰風險。這意味著，未補地價業主如需應對短期的資金壓力，必須尋求合法的居屋財務規劃。
業主可以思考的財務出路：從即時緩衝到策略導航
無論是剛入市需要裝修費用的新晉業主，還是面臨生活開支、卡數或二線財務壓力的現有業主，在不能違法放租的前提下，應如何解決資金周轉問題？中潤建議業主採取「三階段出路規劃」：
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常見問題 (FAQ)
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可以。 中潤專為未補地價物業業主提供完整的財務規劃。我們會先以業主貸款作即時財務緩衝，為您整合高息卡數及財仔數，再按需求協助處理後續的重新按揭整合或安老按揭轉介。
2. 未補地價的公屋可以出租嗎？
絕對不可以。 根據法例，公屋單位要在自由市場公開出租，唯一前提是單位必須完成補地價程序。未補地價出租屬違法行為，業主將面臨刑罰風險。如需資金周轉，建議透過合法的資助房屋業主貸款解決。
3. 施政報告未提及重推租置，公屋戶應該繼續等嗎？
政府消息指相關調研最快要明年才有結果。如果您選擇繼續觀望，可能會錯過現時未補價二手市場的優質盤源，特別是在白居二買家入市的情況下，盤源消化速度會加快。建議按個人居住需求及財務負擔能力，審慎評估置業時機。
4. 為什麼在借大額清數貸款前，一定要先做財務診斷？
借錢只是「止痛」，診斷才是「根治」。盲目借貸可能會浪費珍貴的資產餘值。透過專業的策略導航及信貸報告解讀，我們能精準計算出物業隱藏的轉按潛力，確保資金用於優化債務結構，而非單純「續命」。
5. 如果信貸評級較差，仍可申請資助房屋業主貸款嗎？
可以。 中潤的方案看 TU 分數的同時也重視物業的資產餘值。我們可以先為您提供貸款以集中清還零散債務，停止復息，再透過階段二的財務診斷協助您修復信貸評級，重新建立健康的財務紀錄。
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