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申請房委會加按 VS 中潤業主貸款:邊個快?邊個自由?

2025-08-01

當居屋或公屋業主遇上資金需要,特別是單位尚未補地價,很多人第一時間會諗起「申請房委會加按」。但你又知唔知道,真正可以幫到你解決燃眉之急嘅,未必係加按,而係更靈活、更快捷嘅業主貸款方案?

 

今次,我哋就幫你比較兩種常見做法,睇下邊個更符合你現時嘅需要。

 

一、申請資格與審批門檻

房委會加按(重新按揭)

只限資助房屋業主

l  必須未補地價

l 用途受限(如教育、醫療、還債等)

l  需要提供入息證明

l 需交申請書,解釋資金用途

l 較適合時間充裕、有正職、資金用途單一人士

 

中潤業主貸款(不需補地價)

l 適用於未補地價居屋、公屋、房協單位業主

l 無需入息證明

l 資金用途彈性:裝修、周轉、還卡數、教育、婚禮等都得

l 設有循環貸款、裝修貸款、信貸整合等多款方案

l 對收入不穩、年齡偏高人士特別合適

 

結論:中潤勝在靈活,房委會較多限制。

 

二、申請時間與資金到手速度

房委會加按

l 申請過程冗長,審批平均需時3至6個月

l 期間要不斷補交文件、追進度

l 若遇上審批不過,前功盡廢

 

中潤業主貸款

l  最快24小時內可放款

l 一對一跟進,不用擔心流程複雜

l 可作為房署加按未批期間的短期周轉方案

 

結論:中潤貸款更適合急用現金的情況。

 

三、貸款金額與利率比較

房委會加按

l 屬銀行按揭,利率較低(視乎銀行)

l 用途受限制

l 不保證一定批出所需金額

 

中潤業主貸款

l 參考物業估值,最高可達HK$100萬

l 利息視乎信貸狀況與年期,亦有現金回贈優惠

l 還款期最長可達180期,每月供款輕鬆可控

l 提早還款免罰息,更適合日後轉會銀行再省利息

 

結論:中潤在貸款彈性與還款設計方面明顯更具優勢。

 

常見問題:我可以兩者都試嗎?

可以。

不少業主會選擇:短期先用中潤貸款解決當前資金需求,再同步申請房委會加按,待成功批出後再轉走中潤貸款。中潤支援此類安排,並提供過渡期內彈性配套,協助你平穩轉換。

 

總結比較

項目                        房委會加按                            中潤業主貸款

審批時間                數月到半年不等                    最快24小時放款

用途限制                教育、醫療、清卡數            無限制,彈性使用

入息要求                需要提供入息證明                無需入息證明

補地價要求            不用補地價                            不用補地價

貸款上限                依據銀行/房署審批            最高達HK$100萬

還款彈性                需跟銀行供款                        最長180期、提早還款免罰息

適合對象                資料齊全、時間充裕者        急需資金、有樓無現金者

 

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