.png)
新聞與市場焦點：新舊居屋交投活躍，寫下驚人升值紀錄
近日二手資助房屋市場可謂價量齊升，不論是新落成屋苑還是老牌成熟屋苑，均錄得極具指標性的獲利成交。在「次新居屋」方面，鄰近港鐵大水坑站、2023年入伙的馬鞍山錦駿苑，一房單位獲綠表客以 435 萬元（居二市場價）承接，原業主一手持貨僅約 3 年，帳面便爆升 141 萬元或 48%！
與此同時，老牌成熟居屋同樣發威，屯門富健花園 11 座一個實用面積 484 方呎的兩房單位，獲區內白居二客以 338 萬元（居二市場價）市價購入。原業主早在 1998 年以約 92 萬元一手購入持貨至今，是次轉售帳面大幅獲利 246 萬元，物業期內暴升逾 2.6 倍，大賺「兩球半」離場。
政策背景：房委會擬調整房屋比例，活化居屋成趨勢
除了二手市場交投暢旺，房屋局局長何永賢近日亦表示，有房委會委員關注如何提高資助出售房屋的比例，當局未來的籌劃將會更著重相關規劃。隨著政府政策向資助出售房屋傾斜，未來居屋及公屋業主的群體將進一步擴大。如何有效管理、調配這些由磚頭鎖定的財富，成為了社會大眾關注的焦點。不論您是像錦駿苑這類新一代居屋業主，還是像富健花園這類長線持有的老牌業主，物業所累積的厚實身價，正是進行主動資產重組的最佳基礎。
對資助房屋業主的影響：看得到卻用不到的「磚頭財富」？
雖然看到新舊居屋分別爆升 48% 及 2.6 倍令人振奮，但在現實生活中，不少資助房屋業主在面對突如其來的財務挑戰時（如生意周轉、幫補家庭、或處理卡數與財仔數等高息債務），往往陷入「紙上富貴、現金不足」的窘境。許多業主誤以為物業「未補地價」，就絕對無法動用其升值財富。若缺乏妥善的居屋財務規劃，部分業主可能會轉向申請高息的私人貸款或二線清數，導致信貸額度使用率過高，甚至令環聯信貸（TransUnion / TU）報告及信資通（CRP）內的信貸評級受損，陷入債務滾雪球的惡性循環。
財務出路思考：利用「房屋委員會加按計劃」重奪財務主導權
事實上，未補地價居屋業主並非束手無策。當面對迫切的資金需求或需要進行債務結構優化時，業主可以透過「重新按揭」（Remortgage）或向房署申請「房屋委員會加按計劃」，將物業的剩餘價值釋放出來。透過合資格用途（如籌措醫藥費、教育費或因家庭財政產生巨變而需調配資金）向房屋署取得「准許加按通函」後，業主便能將原有的高息外債集中處理，實行一站式的策略性價值實現。
中潤出路規劃：由即時緩衝到免補地價回歸銀行
作為專注於資助房屋財務規劃的持牌放債人公會成員，中潤按揭擁有一套完善的「三階段出路規劃」，旨在陪伴新舊居屋業主走過每一個財務難關：
FAQ 常見問題
Q1: 什麼是未補地價居屋的「重新按揭」？
答： 未補地價居屋的重新按揭（或稱加按），是指業主在未向政府補地價的情況下，因應特定合資格原因（如醫療、教育、家庭財政巨變等），向房屋署申請批准，並將物業再次抵押以獲取新一筆銀行低息貸款的過程。這能有效幫助業主活化資產餘值。
Q2: 像富健花園這種持貨20多年的老牌居屋，也可以申請重新按揭嗎？
答： 當然可以！像富健花園這類一手持貨至今、升值超過 2.6 倍的老牌居屋，由於當初買入價低（約92萬），物業已經累積了極其龐大且安全的資產餘值。只要具備房屋署認可的合資格加按理由，這類物業在申請重新按揭時，銀行審批的空間通常非常理想。
Q3: 像錦駿苑這樣入伙僅約3年的新居屋，也可以申請重新按揭嗎？
答： 可以。不論屋苑新舊，只要物業已經落成入伙，且業主具備房屋署認可的合理原因，都可以遞交申請。如錦駿苑短時間內已升值 48%，同樣為重新按揭提供了充足的資產餘值保障。
Q4: 未補地價居屋可以隨時重新按揭嗎？是否需要房署審批？
答： 不可以隨時自行加按。根據房委會規則，未補地價的資助房屋不論是重新按揭還是加按，都必須獲得房屋署署長的批准。業主需要提交合理的合資格用途證明，取得「准許加按通函」後，銀行才能承辦相關按揭。
Q5: 如果我的 TU 信貸評級目前很差，是否還可以申請居屋重新按揭？
答： 如果目前的信貸評級（TU 報告）不理想，直接向銀行申請重新按揭通常會被拒絕。此時，您可以聯絡中潤按揭。我們會在階段一先提供過渡性的資助房屋信貸整合方案，幫您清還雜項高息債務；並在階段二進行財務診斷，協助您優化信貸評級，待信貸質素改善後，再協助您走向階段三：免補地價回歸銀行。
您住在馬鞍山錦駿苑、屯門富健花園，或是香港其他資助房屋嗎？眼見手頭上的磚頭資產無論是短期還是長線都大幅升值，切勿讓突如其來的財務壓力或高息債務鎖死您的財富！歡迎聯絡中潤按揭，讓我們的專業團隊為您進行免費的初步物業估值與財務診斷，為您度身訂造專屬的居屋財務規劃，助您一步步邁向免補地價回歸銀行的康莊大道。
