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最新市場數據顯示，公居屋第二市場成交連續三個月企穩於 260 宗水平，8月更錄得 264 宗。當中居屋市場表現最為亮眼，錄得 203 宗創下三個月新高，並以東涌裕泰苑錄得 8 宗最為熱門。半新居屋更屢創佳績，例如鑽石山啟翔苑一個高層 493 呎單位，近日以未補地價 652 萬成交，呎價突破萬三，創下屋苑樓價與呎價新高；馬鞍山錦駿苑的 447 呎兩房單位亦以 468 萬沽出，原業主持貨短短 3 年帳面升值近五成，勁賺 153 萬。
這類半新居屋之所以備受上車客追捧，主要因為政府擔保期長，買家能輕鬆承造高成數按揭，加上樓齡新、短期內免卻大維修煩惱。不過，背後亦隱藏不少成本陷阱。近年不少新居屋採用單幢式設計，總伙數較少，但仍需攤分保安、電梯與清潔等固定開支，導致每戶的管理費往往比大型屋苑偏高。此外，部分屋苑偏離港鐵站，住戶需要轉乘接駁巴士，買家入市前需客觀衡量交通時間與開支。
對於現有資助房屋業主而言，樓價破頂無疑是好消息，代表您的物業具備龐大的「資產餘值」。然而，面對持續高企的管理費、通脹壓力，甚至是個人卡數或二線財務貸款，不少業主卻陷入「層樓好值錢，但手頭無現金」的困局。如果未能妥善管理債務，任由高息利息繼續滾大，最終只會白白侵蝕了物業辛辛苦苦累積下來的升值空間。
與其讓債務壓力影響生活質素，業主應主動出擊，為自己進行全面的居屋財務規劃。如果您目前正面對卡數、財仔數或短期周轉壓力，可考慮運用階段一的即時財務緩衝策略，透過「資助房屋業主貸款」或「大額週轉整合」，集中處理零散債務，即時截斷無止境的利息循環。在穩住現金流後，更重要的是進入階段二的財務診斷，透過查 TU 報告及信貸報告解讀，找出問題根源，避免盲目借貸。
中潤物業按揭作為專為居屋及自置公屋業主而設的財務規劃平台，致力協助您守護物業價值。透過中潤的三階段出路規劃，我們可按您的實際情況，先以手續簡便、免補地價的方案助您度過難關，再為您規劃日後免補地價回歸銀行低息按揭（重新按揭）的長遠出路，徹底優化債務結構，讓您重拾財務主導權。
FAQ 常見問題
1. 什麼是半新居屋的管理費隱患？
近年不少新落成居屋屬於單幢式設計，因總伙數較少，攤分保安、電梯等固定開支後，每戶需繳交的管理費往往高於一般大型屋苑。
2. 未補地價居屋或公屋業主，可以套現或做債務整合嗎？
可以。通過中潤的三階段出路規劃，我們先以業主貸款作即時財務緩衝，再按客戶需求協助處理後續的重新按揭整合或安老按揭轉介。
3. 為什麼在借大額清數貸款前，一定要先做財務診斷？
盲目借貸往往只是「止痛」而非「根治」，甚至會產生副作用。先進行財務診斷與信貸報告解讀，能確保資金是用於切斷利息循環，並為未來獲取銀行低息貸款鋪路，避免債務越滾越大。
4. 如果信貸評級 (Bad TU) 較差，仍可申請大額週轉整合嗎？
視乎情況而定。中潤會考慮TU 分數同時也會審視物業餘值。我們的方案協助業主整合高息欠債，即時截斷利息循環，重新建立健康紀錄。
5. 申請資助房屋業主貸款過程會否驚動家人或聯名業主？
中潤物業按揭極度重視客戶隱私，我們提供聯名單簽方案，小額方案可豁免登記手續，確保在不驚動家人的情況下安全、合法地完成安排。
如現時有卡數、財仔數或周轉壓力，可先向中潤了解可行方案。我們會有專人聯絡，了解您的物業類型、資金需要及合適方案。
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