.jpg)
2026年首7個月，整體二手公營房屋（包括居屋、公屋、綠置居及夾屋）買賣合約登記錄得 4,770 宗。隨著新一期「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」完成攪珠並陸續進入揀樓階段，加上白居二新增配額推動，大量向隅買家回流二手市場。市場預計，2026年全年整體二手公營房屋交投有望創下5年新高。此外，市場觀望即將發表的施政報告會否重推公屋「租者置其屋」計劃，假如落實，日後將有更多可轉售公屋流入市場，進一步帶動交投氣氛。
居屋及公屋第二市場交投升溫
在眾多成交當中，未補地價的「第二市場」買賣佔據了極大比重。數據顯示，首7個月二手居屋第二市場比例錄得 51.9%，而二手公屋及綠置居的第二市場成交比例更按年上升，升穿八成半水平，創下自2015年有記錄以來的12年高位。這反映在公屋富戶政策持續及置業需求殷切下，未補地價的資助房屋具備極高的市場流通性與強大的承接力。
未補地價物業升值，業主如何善用資產餘值？
第二市場交投活躍且價格有支持，對現有的居屋及自置公屋業主而言是一大喜訊，這意味著您手上的物業正蘊藏著龐大的「資產餘值」。然而，不少業主即使手持升值物業，卻同時面對著生活開支急增、卡數或財仔數等短期高息債務的壓力。許多業主誤以為未補地價就無法善用物業價值，只能任由利息繼續滾大，甚至考慮低價出售物業套現，白白流失了長遠的資產優勢。
應對短期資金壓力：免補地價的三階段財務出路
面對資金壓力，賣樓並非唯一選擇。資助房屋業主應及早進行居屋財務規劃或自置公屋財務出路分析，將短期周轉轉化為長遠的資產優化。您可以透過三階段來應對：
首先，尋求合規的免補地價貸款作即時財務緩衝，集中處理卡數及財仔數，穩住現金流；其次，進行專業的財務診斷與查 TU 報告，透視自身負債結構；最後，在信貸評級修復後，申請重新按揭，免補地價回歸銀行的低息環境，徹底減低長期利息負擔，活化資產餘值。
中潤物業按揭作為專業的財務規劃平台，專為資助房屋業主提供一站式出路規劃。我們不僅提供資助房屋業主貸款助您即時截斷高息循環，更會作為您的策略導航員。透過中潤的專業團隊，為您解讀信貸報告及精算負債比例，最終協助您對接主流銀行低息按揭或安老按揭，由短期周轉穩步走向長遠財務健康。
常見問題 FAQ
Q1：未補地價居屋或公屋業主，可以套現或做債務整合嗎？
可以。中潤專為未補地價物業業主提供完整的財務規劃。我們會先以業主貸款作即時財務緩衝，為您整合高息債務，再按客戶需求協助處理後續的重新按揭整合。
Q2：重新按揭一定要補地價嗎？
絕對不需要。只要申請理由（如個人財務狀況、重大醫療開支、子女升學等）充分且符合房署指引，未補地價的居屋業主亦可向銀行申請低息按揭。中潤擁有豐富代辦經驗，可協助您妥善準備相關文件。
Q3：為什麼在借大額清數貸款前，一定要先做財務診斷？
盲目借貸往往會浪費珍貴的資產餘值。先進行財務診斷及查 TU 報告，能確保資金是用於「救命（截斷利息循環）」而非短暫「續命」。這有助我們為您精準計算出物業隱藏的轉按潛力，確保下一步能走上最低息的出路。
Q4：如果信貸評級 (TU) 較差，仍可申請資助房屋業主貸款嗎？
視乎情況而定。我們同時看重物業餘值和 TU 分數。我們的階段一方案旨在協助業主集中處理高息欠債，即時截斷無止境利息循環，助您重新建立健康的信貸紀錄。
Q5：自置公屋交投活躍，對現有業主的資產有什麼影響？
交投活躍反映市場對資助房屋需求龐大，這為現有業主的物業估值提供了有力支持。業主可藉此穩健的資產價值，更靈活地進行財務規劃及資產重組，保留購買力及改善生活質素。
如想了解自己的物業餘值及合適的財務出路，可先向中潤了解可行方案。我們會有專人聯絡，了解您的物業類型、資金需要，為您作初步評估及規劃。
👉 [立即 WhatsApp 我們進行免費初步財務評估]
.png)
.jpg)