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根據最新數據顯示，2026年6月份安老按揭（又稱逆按揭）登記量錄得52宗，不僅按月上升，更實現連續3個月上升，創下近29個月以來的新高紀錄。這反映出越來越多年滿55歲的香港長者，選擇透過活化手上的物業資產，將物業轉化為每月穩定的退休金來源。然而，在安老按揭熱潮背後，不少持有一手未補地價居屋、綠置居或自置公屋（租置屋邨）的長者業主，卻在申請銀行逆按揭時面臨意想不到的政策阻礙。
許多資助房屋業主辛勤半生擁有了自己的居所，但在退休後缺乏固定入息，手頭上可能積累了過往未清的信用卡數、私人貸款或二線財務高息債務。業主們內心渴望實現「居屋退休每月拎錢」，但每當提起舊債便感到萬分頭痛。究竟「居屋安老按揭好唔好」？事實上，根據現行安老按揭機制，獲批的款項一般只能用作清還「與物業相關的債務」（例如原有按揭或業主貸款），並不能直接用作清還信用卡卡數或私人貸款等個人債務。
這項規定令不少長者陷入兩難死結：身上有高息卡數，直接向銀行申請安老按揭，銀行不但無法幫忙直接清還個人債務，更會因為申請人信貸評級（TU）受損、負債收入比率（DTI）過高而直接拒絕申請。對於已退休、缺乏流動資金的長者來說，要求他們在申請安老按揭前先自行籌集數十萬現金清還卡數，幾乎是不可能的任務。若盲目向不正規的財務機構借高息大額貸款，更可能陷入「利息滾利息」的陷阱，白白錯失了活化資產、重拾財務自由的機會。
面對「想做安老按揭，但身上有個人高息舊債」的難題，中潤物業按揭主張「即時解決資金壓力，同時規劃長遠財務出路」，巧妙運用政策機制，為資助房屋業主提供三階段出路規劃：
中潤作為資助房屋資產活化專家，深知長者業主對隱私與安全的重視。「安老按揭過渡貸款」專為迎接銀行逆按揭的業主量身打造，手續清晰自然，絕不使用誇張承諾誤導業主。透過中潤的專業引導與機制破解，未補地價公屋及居屋業主能以最低成本過渡，由短期周轉走向長遠無債退休。
常見問題 FAQ
Q1：銀行安老按揭可以幫我直接清還信用卡或私人貸款嗎？
答：不可以。根據現行機制，安老按揭只能清還與物業相關的債務（如業主貸款），不能直接清還卡數或私人貸款等個人債務。但業主可透過中潤的「安老按揭過渡貸款」（屬於業主貸款）作為橋樑。我們先幫您清還卡數及私人貸款，將其轉化為物業相關債務，隨後銀行安老按揭就能合規地為您清還這筆過渡貸款，達致無債退休。
Q2：未補地價居屋或公屋申請逆按揭，需要先向房署補地價嗎？
答：不需要。香港按揭證券有限公司（HKMC）推出的安老按揭計劃，允許未補地價的居屋、綠置居及自置公屋業主直接申請，業主無須先向房屋署繳付補地價款項，即可將物業餘值轉化為每月退休收入。
Q3：公屋及居屋安老按揭有高齡限制嗎？
答：根據現行安老按揭政策，申請人只要年滿 60 歲或以上（香港永久性居民），並持有一手或二手未補地價資助房屋，即可提出申請。
Q4：申請安老按揭後，會否失去物業居住權？
答：不會。安老按揭具備「居屋安老按揭終身免搬遷」的核心優勢。只要業主繼續將該物業作為主要居住地，即可終身居住於原單位，直至百年歸老。期間無須每月償還按揭本息，相關欠款將於日後處置物業時才一次過清還。
Q5：身上有高息舊債或信貸評級受損（Bad TU），可以先做財務診斷嗎？
答：完全可以。這正是中潤階段二「財務診斷與策略導航」的作用。中潤顧問會為您提供專業信貸報告解讀與負債結構分析，在不影響您信貸紀錄的前提下，評估物業餘值，並為您制定先過渡、後轉按的個人化出路建議。
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