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近期香港房屋市場消息不斷，房委會正聘請顧問研究重推「租者置其屋計劃」，加上市場數據顯示二手公屋買賣維持活躍，最新資助房屋按揭半年登記更突破1.1 萬宗，創下3 年新高。這些數據不僅反映資助房屋市場的流動性，更突顯了這類物業背後龐大的資產價值。對於現有的自置公屋及居屋業主而言，這正是一個重新檢視自身資產與財務狀況的重要契機。
然而，擁有物業並不代表生活全無壓力。面對持續的通脹與高昂的生活開支，不少資助房屋業主在應付突如其來的家庭醫療、子女教育或生意周轉需求時，因一時急用而依賴了信用卡透支或二線財務公司（財仔）貸款。當多筆高息債務逐漸累積，每月的沉重利息便會悄悄侵蝕家庭的現金流，甚至威脅到得來不易的物業資產。
許多未補地價的資助房屋業主陷入了一個深層迷思：「我的單位未補地價，是不是無法向銀行申請加按清數？想整合債務是不是只能繼續借高息財仔？」這種誤解導致不少業主錯失了活化資產餘值的黃金機會。事實上，根據房屋條例，未補地價的資助房屋業主若面臨迫切的財務需要（如個人財務狀況等），絕對有合法的途徑申請回歸主流銀行的低息按揭。
面對高息債務，業主不需要孤軍作戰。中潤物業按揭一直致力為資助房屋業主提供系統化的「財務出路規劃」。首先是即時財務緩衝，若業主正面臨卡數或財仔數的追討壓力，可先透過中潤的「大額週轉整合」方案，快速集中處理零散債務，截斷無止境的復息循環，先穩住現金流；接著進入財務診斷與策略導航，我們會由專人進行深度的信貸報告解讀與負債結構分析，不盲目再借，而是為您釐清現狀，優化信貸評級，為對接銀行做好準備。
當信貸質素得到修復後，便會進入最重要的長遠出路規劃。中潤具備豐富經驗，可協助業主以房署認可的理由申請「房委會同意加按信」，順利落實未補地價物業銀行低息轉按。透過未補地價公屋加按整合，業主可以將所有高息債務轉化為單一的銀行低息供款，實現居屋加按一筆過清數，徹底減低長期利息負擔，讓您重新掌握生活的主導權。
FAQ常見問題（財務出路指南）
問：未補地價居屋可以加按清數嗎？ 答： 可以。雖然未補地價物業受房屋條例限制，但只要具備如「個人財務狀況」等房署認可的迫切理由，業主可透過專業機構協助申請重新按揭，將高息債務整合至低息銀行貸款中。
問：什麼是「房委會同意加按信」？ 答： 這是房屋署發出的合法加按許可文件。業主必須取得此信件，主流銀行才會受理未補地價物業的重新按揭申請。由於審批理據要求嚴謹，建議由具經驗的顧問協助處理文件以提升成功率。
問：如果現時信貸評級較差，是否可以做未補地價物業銀行低息轉按？ 答： 視乎個別情況，我們不建議在評級極差時直接向銀行申請。中潤的出路規劃會先透過即時緩衝的方案為您即時整合高息債務，並進行信貸修復，待評級改善後，再為您規劃長遠的銀行轉按出路。
問：居屋加按一筆過清數有什麼實際影響？ 答： 最大的影響是徹底減輕每月的供款壓力。將年息高達 20-30% 的信用卡或財務公司貸款，轉化為銀行按揭的低息（通常為個位數），不僅能節省巨額利息，還能拉長還款期，讓家庭現金流重獲自由。
問：如何處理現時面臨的高息周轉壓力？ 答： 首要原則是「避免利息繼續滾大」。業主可先向中潤進行初步的財務診斷，我們會按您的物業類型與負債結構，為您找出最合適的即時緩衝與長遠重組方案。
專業評估，找出您的最佳出路
您的公屋或居屋物業，價值可能比您想像中更高！如果您現時正面臨卡數、財務數或周轉壓力，切勿讓高息債務繼續侵蝕您的生活。
想知道自己是否具備申請房署加按的條件？ 我們會有專人聯絡，了解您的物業類型、資金需要，為您作初步評估及找出合適方案。
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