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退休之後，收入來源通常會由穩定的薪金，轉變成退休金、儲蓄或者投資回報。對於擁有物業嘅業主，點樣善用手上嘅資產，去保持生活質素同應付日常開支，就變得非常重要。
即使冇咗工作收入，開支未必會少，甚至可能增加：
醫療費用：年紀大咗，身體保養同醫療開支會上升。
家居維修：舊樓保養費用高，尤其係電梯、喉管、外牆維修等。
日常生活費：水電煤、交通、飲食等基本開支依然存在。
支援家人：幫助子女教育、結婚，甚至支援孫仔孫女。
方法 優點 注意事項
1. 善用儲蓄及投資回報 靈活度高，可按需要提取 投資回報受市場波動影響，需留意風險
2. 控制支出 立即減輕壓力，延長資金壽命 需調整生活習慣，可能影響生活質素
3. 善用物業資產套現 無需出售物業就可獲取資金，保持居住權 需選擇合適產品，如逆按揭
方案 適合對象 特點 注意事項
逆按揭計劃 60歲或以上資助房屋業主 每月收取固定金額，直至身故或遷出 適合長期現金流安排，但物業會抵押給銀行
業主私人貸款 有急需資金的業主 申請快、用途靈活 利率高於銀行，宜短期使用
資金用途：係一次性開支（如維修、醫療費）定長期補貼日常生活？
還款能力：需計算退休後的每月現金流入與支出比例。
物業狀況：樓齡、是否已補地價等，都影響批核。
個人計劃：未來會唔會搬屋、移民、或者將物業留俾下一代？
退休之後，收入減少唔代表生活質素一定要下降。只要善用資產、選擇合適嘅融資方式，就可以保持現金流穩定，安享退休生活。無論係逆按揭，定係短期業主貸款，記得事先了解條款同成本，搵專業團隊幫你分析最合適方案，先至可以安心踏入人生新階段。
