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根據香港按證保險公司最新數據，2026年7月共接獲117宗安老按揭申請，按月上升11%，創下逾2年新高；近四個月單月申請量均維持在近百宗的高位活躍水平。隨著樓價及估值逐步回升，業主得以用較高估值計算每月年金，加上3月份推出的安老按揭優化措施令每月獲取年金增加、利息成本減少，越來越多長者業主希望將物業資產轉化為每月穩定的退休現金流。
市場數據反映，在香港人口高齡化與樓市轉型的趨勢下，長者業主對「活化物業資產」的需求極為殷切。安老按揭的最大優勢，是讓年滿55歲的業主（包括60歲以上持有未補地價居屋、自置公屋業主）在無需搬離原居所的前提下，獲取終身或指定年期每月發放的穩定年金。然而，許多長者業主在考慮申請時，卻往往忽略了一個關鍵的政策限制。
不少持有未補地價居屋或自置公屋的長者業主，物業經過多年升值，雖然坐擁數百萬元的「隱形物業水位」，但退休後因為失去定期薪金證明，手頭若在過往積累了信用卡卡數、醫療開支或財務公司高息舊債，每月便會面臨沉重的還款壓力。最棘手的是，按香港按證保險公司規例，安老按揭提取的資金只能用於清還與物業相關的債務（如現有的第一按揭、業主貸款），並不能直接用於清還個人信用卡卡數或私人貸款。這導致許多業主陷入「身家數百萬，每月被追數，卻因有雜數而無法順利對接安老按揭」的財務僵局。
面對這個困局，長者業主完全不需要考慮「賤賣樓宇」離場。事實上，善用物業餘值進行策略性的資產重組才是明智出路。業主可先進行系統化的財務診斷，全面盤點物業剩餘價值與負債結構。只要在申請安老按揭前，透過合理的過渡性資金安排，將零散的高息卡數及財務數集中清理，使個人信貸恢復清爽狀態，便能順暢對接銀行的安老按揭，鎖定較高的物業估值與每月年金。
作為資助房屋財務出路規劃的專業平台，中潤物業按揭（0808.com.hk）針對長者業主的痛點，提供完整的「出路規劃」：
常見問題 FAQ
問：什麼是安老按揭？未補地價居屋或公屋業主可以申請嗎？
答：安老按揭（逆按揭）是由香港按證保險公司營運的計劃，讓55歲或以上業主利用在香港的物業作為抵押，換取每月穩定年金。60歲以上的未補地價的居屋、自置公屋業主均符合資格申請，過程無需先向房署補地價。
問：安老按揭可以直接幫我清還信用卡卡數或財務公司私人貸款嗎？
答：不可以。安老按揭的提取資金條款有嚴格規定，一般只可用作清還物業相關的按揭貸款（例如首按餘額、業主貸款），不能直接支付個人的信用卡卡數或財務公司私人貸款。
問：如果退休長者有高息卡數或財務數，如何成功申請安老按揭？
答：業主可透過中潤的「安老按揭過渡貸款」方案，先利用物業餘值借取過渡資金一站式清還雜數。待高息債務結清、個人信貸狀況優化後，再順利對接銀行的安老按揭，達成「先清數、後拿年金」的目標。
問：為什麼2026年近月申請安老按揭的人數會創逾2年新高？
答：主要受惠於樓價與物業估值逐步回升，業主可以較高估值計算每月年金；加上2026年3月份安老按揭優化措施生效，進一步增加了每月可獲取的年金金額並降低了利息成本，帶動有意申請的業主增多。
問：申請安老按揭過渡貸款會否被房署警告，或者需要搬離現居所？
答：完全不會。中潤的過渡貸款方案專為資助房屋業主設計。業主在完成安老按揭對接後，依然擁有物業的居住權，可以實現真正的「居家安老」。
如您或家人持有未補地價居屋或自置公屋，並希望了解如何利用「過渡貸款」清理高息債務，並順利申請安老按揭換取每月穩定退休年金，可先向中潤預約免費初步財務診斷與物業餘值評估，由專人為您規劃最合適的財務出路。
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