新居屋攪珠延期引發骨牌效應？二手急凍困住百萬餘值，一招打破「有價無市」僵局

居二市場交投尋底，未補價售價逆市攀升
根據房屋委員會及房屋署最新數據，5月份全港錄得261宗居屋第二市場買賣個案，較4月份下跌6.1%，創下近8個月次低紀錄。然而，交投量雖減，物業價值卻不跌反升。5月份每宗居二買賣平均作價約439.8萬元，按月升2.1%，更創下32個月以來的新高。當中，筲箕灣東旭苑及啟德啟朗苑等屋苑，更屢創成交價及呎價高位。

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新居屋攪珠延期，鎖定市場購買力
為什麼會出現這種「量跌價升」的現象？這主要受房屋政策時間表影響。由於「居屋2025」的攪珠預計將延後進行，市場上近7,000伙單位的潛在供應，令大批準買家選擇按兵不動。在居屋購買力被短暫鎖起的情況下，二手交投自然放緩；但同時，優質未補地價單位的抗跌力依然強勁，支撐了整體平均售價。

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居屋二手市場走勢如何影響業主？
對於資助房屋業主而言，現時的市場狀況猶如一把雙面刃。一方面，平均售價創32個月新高，意味著您的「物業餘值」正在上升，資產價值得到肯定；但另一方面，交投量萎縮代表市場流動性減低。如果您現時正面對外債、卡數或短期周轉壓力，本打算透過賣樓套現，卻可能因為買家觀望而未能及時以理想價格出售，反而會令利息開支不斷滾大。

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打破觀望僵局，業主可以思考的財務出路
與其被動等待新居屋攪珠完結後的市場反彈，業主其實可以趁物業估值理想時，及早進行主動資產重組。如果您急需資金周轉，市場上合規的免補地價貸款方案，可以為您提供關鍵的過渡資金支援。這樣您既能即時截斷高息外債，穩住現金流，又不需要在淡市中急於劈價賣樓，成功守護物業價值。

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中潤物業按揭：為您度身訂造居屋財務規劃
面對瞬息萬變的樓市，中潤物業按揭提供專業的三階段出路規劃，協助您活用資產：

• 階段一（即時財務緩衝）： 透過資助房屋業主貸款，無需房署審批，即時集中處理卡數及財仔數，減輕短期供款壓力。
• 階段二（財務診斷與策略導航）： 我們的專業團隊會為您解讀信貸報告，進行深度的財務診斷，確保資金是用於「救命」而非盲目續命。
• 階段三（長遠出路規劃）： 當您的信貸評級優化後，進一步策劃重新按揭或轉按整合，真正落實活化資產餘值，回歸銀行低息體系。

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FAQ 常見問題

1. 為什麼5月居二市場交投量會下跌？

受「居屋2025」攪珠預期延後影響，大批潛在買家選擇保持觀望，等待新居屋抽籤結果，導致居二市場購買力被短暫鎖起，交投量因而回落。

2. 未補地價居屋售價上升對業主有什麼好處？

售價上升反映居屋估值向好，業主的「物業餘值」增加。在有需要時，業主可更容易透過合規的財務規劃活化這些潛在資產，獲取較充裕的周轉空間。

3. 如果急需資金，但居屋暫時未能售出可以怎麼辦？

業主無需急於低價拋售物業。可考慮透過合規機構申請免補地價的「過渡資金支援」或業主貸款，先解決即時的債務或周轉壓力，等待更佳的賣樓時機。

4. 甚麼是「主動資產重組」？

這是一項具前瞻性的財務策略。與其被動等待市場變化或讓債務利息滾大，不如在債務可控及物業估值理想時，透過專業財務診斷，有序地整合外債並重新規劃資產佈局。

5. 中潤物業按揭可以如何協助居屋業主？

中潤提供一站式「居屋財務規劃」。從階段一的免補地價即時緩衝貸款，到階段二的信貸報告分析及財務診斷，再到階段三的低息轉按整合，全面協助業主解決債務問題並守護物業價值。

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(註：所有評估及諮詢內容絕對保密。方案需視乎個別物業類型及實際批核情況而定。)

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