持貨16年淨賺376萬！從錦泰苑成交睇懂居屋業主的「隱形優勢」

近期二手市況向好，馬鞍山區交投轉趨活躍。據資料顯示，馬鞍山錦泰苑剛錄得本月首宗交投，一個實用面積約506方呎的兩房間隔單位（G座中層04室），原業主開價約535萬元，經議價後以居二市場價（未補地價）508萬元成功沽出，實用呎價約10,040元。翻查資料，原業主於2010年僅以132萬元購入該單位，持貨16年，帳面大幅升值約376萬元，獲利達2.8倍。

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居屋潛在升值力驚人，未補地價依然有價有市
錦泰苑的成交個案並非冰山一角。隨着通脹及房屋需求持續，不少早年落成的居屋及自置公屋，即使在未補地價的情況下，其市場估值亦已翻了數倍。然而，很多資助房屋業主對這筆龐大的「隱藏財富」不以為意，往往要到打算賣樓或面臨嚴重資金短缺時，才意識到自己一直手握着極具價值的資產。

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對資助房屋業主的影響：坐擁金山卻為短期現金流苦惱？
不少居屋或公屋業主，雖然物業帳面升值數百萬，但現實生活中卻可能正面對卡數沉重、信貸評級下降，甚至捲入二線財務的高息漩渦中。當每月供款壓力壓得喘不過氣時，部分業主會誤以為「未補地價物業不能向銀行借錢」，甚至被迫考慮低價賤賣物業以應付短期債務，白白流失珍貴的物業餘值。

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業主應思考的財務出路：免賣樓也能活化資產餘值
其實，面對即時資金壓力或高息債務，盲目賣樓絕非唯一出路。專業的居屋財務規劃，能夠協助您在保留居所的前提下，主動進行資產重組與債務結構優化。透過點算物業現時市價與未償還按揭之間的「資產水位」，業主可以策劃出最適合自己的過渡資金支援方案，將零散的高息債務集中處理，守護物業價值的同時，減輕每月供款負擔。

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中潤物業按揭：三階段出路規劃，助您走出財務困局
中潤物業按揭專為居屋及自置公屋業主提供系統化的財務出路。我們深明借錢只是「止痛」，規劃才是「根治」，因此為業主提供三大階段支援：

• 階段一：即時財務緩衝
      如果您即時需要資金處理卡數或財仔數，我們的「信資優業主貸」或「大額週轉整合」方案能提供最高達 $2,000,000 的免補地價貸款。方案豁免房署審批，免睇樓且手續簡便，最快24小時極速批核套現，助您即時截斷無止境的利息循環，先穩住現金流。
• 階段二：財務診斷與策略導航
      取得緩衝資金後，中潤作為信資通 (CRP) 及環聯 (TU) 參與機構成員，會為您進行深度的財務診斷。透過信貸報告解讀與負債結構分析，找出信貸評級受損的原因，並提供優化建議。
• 階段三：長遠出路規劃
      根據診斷結果，我們將協助您規劃最終出路。符合特定條件的業主，可透過中潤專業代辦房委會的「重新按揭（加按）」計劃，免補地價回歸銀行主流低息體系；或透過策略性資產重組與安老按揭，為未來生活作長遠佈局。

FAQ 常見問題

1. 未補地價居屋或公屋業主，可以套現或做債務整合嗎？
可以。中潤專為未補地價物業業主提供完整的財務規劃。我們會先以業主貸款作即時財務緩衝，為您整合高息卡數及私人貸款，減低短期壓力，及後再按實際情況協助處理轉按或資產重組。

2. 居屋升值但唔想賣樓，有什麼方法可以活化資產餘值？
業主可透過「資助房屋業主貸款」或合法的「重新按揭（加按）」來提取物業餘值。這能將物業升值的部分轉化為流動資金，用於清還高息債務、生意周轉或應付家庭緊急開支，無須出售物業即可解決資金需要。

3. 申請資助房屋業主貸款，需要向房署申請免補地價嗎？
不需要。中潤階段一的「信資優業主貸」及周轉方案，手續極簡，無需向房署申請或補地價，能最快於24小時內為業主提供即時現金流緩衝。

4. 為什麼在處理卡數或二線財務前，要先做財務診斷？
盲目借貸往往只會令債務愈滾愈大。進行財務診斷（如查閱信貸報告及負債結構分析），能讓專家準確評估您的信貸質素與還款能力，從而為您制定最精準、利息最低的債務整合方案，為日後回歸銀行低息按揭鋪路。

5. 重新按揭（加按）一定要補地價嗎？
絕對不需要。只要申請理由充分（例如個人財務狀況、生意周轉、醫療開支等）且符合房署指引，未補地價的居屋亦可進行重新按揭。中潤擁有豐富代辦經驗，能協助業主處理繁複的房署及銀行審批程序。

了解您的專屬出路

如現時有卡數、財仔數或周轉壓力，但不知道自己的物業餘值有多少？ 我們會有專人聯絡，了解您的物業類型、資金需要，為您匹配最合適的財務出路方案。
👉 [如想知道可申請金額，可先做初步評估，請即 WhatsApp 聯絡中潤物業按揭專員]

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