.png)
新聞矚目：綠表居屋逆市造好，資產餘值成業主最強後盾
近日居屋市場錄得震撼成交，鑽石山居屋啟翔苑，其中有單位以未補地價（綠表）呎價 $13,184易手，刷新該屋苑綠表呎價，並且連續兩個月呎價破頂。與此同時，港島區的愛蝶灣亦錄得高層兩房單位以未補地價 485萬元易手，實用呎價達 $11,253。
這兩宗指標性成交為市場釋放了一個強烈訊號：香港的未補地價居屋、公屋及資助房屋，其內在的市價與「資產餘值」依然非常強勁。 許多自置公屋與居屋業主雖然手握高價值資產，但在日常生活中，往往因為轉職、生意周轉或家庭開支，不小心累積了高息卡數或財務公司的債務，陷入「有樓萬事足，無現金流好辛苦」的兩難局面。
背景解釋：為什麼資助房屋業主空有資產卻難以向銀行求助？
許多未補地價居屋及自置公屋業主，在面對高息卡數或財務公司數集中處理的壓力時，第一個念頭是找主流銀行做轉按或加按。然而，根據房屋委員會的現行規則，未補地價的資助房屋如果想要向銀行申請重新按揭（加按），必須符合非常嚴格的合法理由（如債務重組、重大醫療費用、生意周轉或子女海外升學等），且需要經過繁瑣的房署審批與專業估值程序。
更棘手的是，如果業主此時的信貸評級（TU）已經因為頻繁申請貸款（Enquiry 過多）或信貸額度使用率過高而受損，銀行往往會直接拒貸。這導致不少業主在急需資金時，被逼鋌而走險轉向高息的財務公司借貸，結果利息越滾越大，白白讓無止境的利息循環侵蝕了原本珍貴的物業價值。
對資助房屋業主的實際影響：資產增值不等於財務健康
啟翔苑與愛蝶灣的高價成交，證明了您的物業就是您最好的信用背書。但請記住，「資產升值」不等於「財務健康」。當您一邊看著樓價創新高，一邊卻要面對每月的財務公司高息壓迫、月供佔去入息大半（負債收入比率DTI 爆錶）時，您的物業其實正處於被高息利息蠶食的風險中。
與其被動地讓債務滾大，直到面臨收樓，資助房屋業主更應該參考現代的財務管理思維——「主動資產重組」。利用物業本身高企的市場價值，透過系統化的財務出路規劃，將高息負債轉化為低息供款，徹底優化債務結構。
業主可以思考的財務出路：中潤「三階段財務出路規劃」
作為專為資助房屋業主提供專業財務規劃的正規平台，中潤物業按揭有限公司深知業主的痛點。借錢只是暫時「止痛」，真正的出路需要透過「資金取得、財務診斷、策略導航」三大系統化流程來根治：
居屋及自置公屋財務常見問題(FAQ)
Q1:未補地價居屋或公屋業主，可以套現或做債務整合嗎？
可以。 中潤專為未補地價及資助房屋業主提供完整的財務規劃。我們可以先以無須登記田土廳、免房署審批的業主貸款作即時財務緩衝，穩住您的現金流並清除雜亂高息債務，隨後再按您的實際情況，按部就班地協助您申請房署認可的重新按揭整合或轉介。
Q2:重新按揭（加按）一定要補地價嗎？
絕對不需要。 只要您加按的理由充分（例如：需要進行嚴謹的債務重組、支付中小企營運資金、重大醫療費用或子女升學等）且符合房屋委員會的指引，即使是未補地價的居屋，亦可以在專家協助下合法向房署申請批准，並直接對接主流銀行取得低息按揭貸款。
Q3:如果我現時信貸評級(Bad TU) 較差，仍可以申請中潤的服務嗎？
這正是我們「三階段療程」的核心價值。 傳統銀行往往因為您的 TU 差而直接拒貸，但中潤更看重的是業主的誠意與物業的資產餘值。在階段一，我們會先提供低門檻、免入息證明的業主清數方案幫您截斷利息循環；在階段二，我們透過信資通與環聯數據幫您優化信貸評級，確保您逐步具備回歸銀行的轉按條件。
Q4:自行申請房署加按失敗，還可以透過中潤轉介或代辦處理嗎？
可以。 房署對「迫切需要」及證明文件的審查極為嚴格，自行申請往往因理由包裝不當、文件不齊或找錯不支援資助房屋加按的銀行而失敗。中潤擁有10 年代辦經驗，專門破解「資格、銀行、文件」三難，能根據您的實際負債結構重新制定合法合理的申訴理據，大幅提升重新按揭的成功率。
Q5:什麼是「主動資產重組」？有什麼實際好處？
主動資產重組是一項具備前瞻性的資產保障策略。當評估顯示長期的卡數與財仔數供款壓力可能侵蝕您的物業餘值時，與其被動地等待債務利息滾大到無法收拾，不如在債務仍處於可控狀態時，由中潤專家協助有序地處置或重組資產。其核心價值在於：由中潤提供專屬過渡貸款或緩衝資金，確保您在優化信貸、爭取銀行低息轉按期間生活無憂，保留最高份額的剩餘資金，守護您的居住權益與未來生活實力。
💡尋找您的財務康復出路
啟翔苑與愛蝶灣的破紀錄成交，提醒了每位業主：您手上的物業是極具價值的財富。如果您現時正為卡數、高息貸款數或沉重的每月供款而煩惱，切忌盲目「借新債還舊債」。
如現時有任何週轉壓力，或想了解自己物業的最新估值與資產轉按潛力，歡迎先聯絡中潤物業按揭顧問進行初步財務診斷及免費評估。我們會陪您由即時財務緩衝，一步步走向免補地價回歸銀行的低息康復之路。
