有租置公屋升值逾10倍，資助房屋市場再現高升幅成交

近月二手資助房屋市場逐步回穩，除了成交量較早前改善外，部分居屋及租置公屋單位亦重新錄得明顯升值個案，令市場再次關注資助房屋的資產價值。

根據最新數據，4月份居屋第二市場平均成交價約433萬元，按月上升約2.4%，創31個月新高。雖然目前整體樓市未完全重返高峰，但部分位置較佳、交通方便或樓齡較新的資助房屋，承接力開始改善。

近期市場錄得多宗升值成交。山麗苑一個居二單位，以約318萬元成交，原業主持貨約4年，帳面獲利超過100萬元。

粉嶺祥華邨亦接連錄得成交，其中祥禮樓中層6室，實用面積約277平方呎，屬開放式間隔，以102萬元未補地價成交。原業主於2017年以約21.46萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利約80.54萬元，物業升值約3.8倍。

另一個成交單位為祥頌樓中層29室，同樣屬相同面積及間隔，最終以105萬元成交。原業主於2005年以約9.37萬元買入單位，持貨多年後轉手，帳面獲利約95.63萬元，物業升值逾10倍。

除了未補地價市場外，自由市場近期亦有成交承接。愉田苑一個兩房單位放盤約兩個月後，最終以515萬元成交，反映已補地價市場仍有一定購買力。

近期資助房屋市場與過往樓市急升時期有所不同。現時買家入市普遍較理性，市場焦點亦不再只是短期升幅，而是單位本身是否適合長遠居住，包括交通、生活配套、屋苑環境及實際負擔能力等因素。

近年不少資助房屋業主已持貨多年，部分家庭除了關注物業升值能力外，亦開始留意資助房屋業主貸款、資助房屋物業貸款等安排，希望在保留物業情況下增加資金靈活性，用於家庭開支、裝修或財務安排。

市場人士認為，未來資助房屋市場仍然會以自住需求主導，而價格走勢則會繼續受到息口、供應及整體經濟環境影響。

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