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近月資助房屋市場交投持續活躍，根據最新數據，8月份未補地價公屋及居屋成交錄得114宗，按月回升達11.8%。市場上更屢創高價或極速成交個案，例如馬鞍山錦豐苑兩房單位持貨29年升價達3.5倍；新居屋馬鞍山錦駿苑綠表客買入3年帳面亦大賺逾六成。此外，黃大仙竹園北邨與大埔逸雅苑等屋苑，放盤短短數天即獲綠表或白居二買家極速承接。這些數據充分反映，未補地價資助房屋在市場上具備極高的抗跌力與升值潛力。
為何未補地價公居屋市場如此暢旺？一方面是合資格買家陸續入市，帶動整體需求；另一方面，許多早年買入自置公屋或居屋的業主，經歷多年樓市發展，其物業早已累積了極為可觀的「隱含資產水位」（即物業現時市值減去尚欠銀行按揭的餘額）。這筆無形的財富，實際上是業主們最強大的財務後盾，讓物業不僅僅是一個安樂窩，更是具備高度防禦力的資產。
然而，在實際生活中，不少持貨多年的資助房屋業主雖然手握數百萬的物業升值水位，但當面對突如其來的短期資金周轉需要，或是累積了高息的卡數及二線財務債務時，往往會感到徬徨無助。部分業主更誤以為，未補地價物業無法向銀行借貸，在面對沉重現金流壓力時，唯一出路就只有「減價賣樓」套現。這種做法不僅會令業主失去寶貴的居所，更有機會在急讓的情況下以低於市價賣出，白白流失多年累積的財富。
面對資金壓力，資助房屋業主其實絕對有比急於賣樓更好的選擇。正確的做法是進行專業的「居屋財務規劃」，透過主動評估物業的資產餘值，將隱藏的升值潛力轉化為實質的流動資金。業主可以思考如何利用免補地價的過渡性貸款來平息眼前的財務火警，避免高息債務繼續滾大；其後，再透過正規途徑優化自身信貸評級，重新整理負債結構，為長遠的財務康復鋪路。這是一種「保留資產、活化價值」的雙贏策略。
針對資助房屋業主的特殊需求，中潤物業按揭提供系統化的「三階段出路規劃」，助您穩住陣腳，尋找最佳出路：
FAQ 常見問題
1. 未補地價居屋或公屋業主，可以套現或做債務整合嗎？
可以。中潤專為未補地價物業業主提供完整的財務規劃。我們會先以無須登記田土廳的免補地價貸款作即時財務緩衝，助您集中處理高息債務，其後再按情況協助處理後續的重新按揭整合。
2. 為什麼在借大額清數貸款前，一定要先做財務診斷？
盲目借貸往往只能治標。進行專業的財務診斷（如查閱及解讀 TU 報告、分析負債結構），能確保您了解自身信貸狀況。這有助於制定最合適的債務結構優化方案，確保資金是用於切斷利息循環，並為將來回歸銀行低息轉按鋪路。
3. 重新按揭（加按）一定要補地價嗎？
絕對不需要。根據房屋條例，未補地價業主如因迫切理由（如個人財務狀況、醫療開支、子女海外升學等），只要理據充分並符合房署指引，即可申請重新按揭。中潤擁有豐富代辦經驗，可協助您整理合適文件。
4. 如果信貸評級(Bad TU)較差，仍可申請資助房屋業主貸款嗎？
有機會可以。中潤在第一階段的財務緩衝方案中，同時看重物業餘值。我們旨在協助業主大額週轉整合，即時截斷無止境的利息循環，隨後在階段二協助修復及重新建立健康的信貸紀錄。
5. 申請貸款或財務診斷過程會否驚動家人或聯名業主？
中潤極度重視客戶隱私，整個諮詢及診斷過程高度保密。針對特定情況，我們亦有提供聯名單簽等靈活方案，確保在不驚動家人的情況下，安全、合法地為您規劃財務出路。
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