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近期居屋市場持續回暖，旺角富榮花園一個三房單位，以613.8萬元於居二市場成交。原業主早於1998年以約208萬元購入，持貨28年，帳面升值超過400萬元，升幅接近兩倍。
這類情況，其實並不罕見。對不少持有居屋多年業主而言，單位價值隨時間已大幅上升，只是平日未必會特別留意。直到市場回暖、成交增加，這份資產價值才重新變得明顯。
長期持有居屋，其實已累積一定資產
過去不少人購買居屋，主要是為了解決自住需要。但隨著時間推移，物業本身已逐漸累積價值。
當樓價回升時，這種升值不再只是「紙上數字」，而是可以影響財務安排的重要因素。
對於部分業主而言，這亦意味著——
原來自己已經具備一定的「套現能力」，只是未必有認真思考過相關選擇。
居屋卡數太多點算？不一定只有整合一條路
現實中，不少業主同時面對不同形式的債務，例如信用卡卡數、私人貸款等。當負債逐漸增加時，很多人第一時間會考慮：
這些都是常見的居屋套現方法，但並非每個人都適用。
例如當：
即使想透過貸款方式解決問題，亦未必能成功。
當其他方法不可行，「賣樓」其實是一個選項
市場上不少人對「賣樓清債」有抗拒，甚至覺得是一種失敗。但從財務角度來看，這其實只是一種選擇。
如果物業已經有一定升值，而債務仍在可控制範圍內，適時出售，反而可以保留資產價值，避免情況惡化。
曾有一個實際案例，一位接近70歲的業主，面對約200萬元債務。由於年齡及收入限制，未能進行加按或申請安老按揭。
不過，其物業估值接近400萬元。最終選擇出售單位清還債務後，仍可保留約200萬元資金。在家人支持下，搬到大灣區生活，生活成本降低，亦減輕長期財務壓力。
以大灣區的生活水平來說，這筆資金已足以支撐一段穩定生活。
拖延處理，往往只會令情況變差
債務問題一個常見特點，是「越拖越大」。
如果選擇不處理：
相反，在資產仍有價值時作出決定，往往可以保住更多選擇。
換句話說，關鍵不只是「用什麼方法」，
而是「何時開始處理」。
過渡期間，資金安排亦可以更靈活
在實際操作上，由決定賣樓到完成交易，通常需要一段時間。期間涉及搬遷、生活安排，甚至短期資金需要。
在這種情況下，有些業主會考慮過渡性資金安排，讓整個過程更順利。
中潤亦可按個別情況提供相關過渡貸款，協助客戶在出售物業期間應付短期開支，減少因時間差帶來的不便。
資產的價值，在於是否懂得運用
居屋升值，反映長期持有物業確實可以累積資產。但更重要的是，如何在合適時候運用這份資產。
當面對「居屋卡數太多點算」這類問題時，未必一定要局限於單一解決方法。
對部分人來說，繼續持有是選擇；
但對另一部分人而言，透過不同居屋套現方法，甚至出售物業，反而可以換來更穩定的財務狀況。
最重要的，並不是哪一個方法最好，而是找到一個最適合自己當下情況的方向。
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