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香港仔居屋嘉隆苑近期錄得一宗指標性買賣成交。市場消息指出，嘉平閣（B座）低層4室單位，實用面積554平方呎，採2房間隔，座向朝東，最新以綠表價435萬元（未補地價）成功易手，折合實用呎價約7,852元。原業主早於1991年以約75.4萬元一手買入該單位，持貨長達35年，轉手帳面大幅獲利359.6萬元，物業升值高達4.8倍。
這宗成交不僅印證了市區居屋的保值抗跌能力，更向所有資助房屋業主揭示了一個關鍵現實：即使是尚未補地價的居屋或公屋，在長年樓市發展下，物業本身的「資產餘值」往往遠超業主想像。許多早年置業的業主，名下物業可能已供滿或尚餘極少按揭餘額，這份厚實的資產水位，正是家庭在不同人生階段最具防禦力的財務安全網。
對廣大資助房屋業主而言，物業絕不僅是提供棲身之所的磚頭，更是能主動運用的重要理財槓桿。當面對突發家庭開支、生意短期周轉，或是過去因不慎借入多家信用卡與財務機構而導致利息滾大時，切忌在慌亂之中賤賣物業，亦不應盲目借入高息二線貸款「以貸養貸」。只要掌握合規且合適的居屋財務規劃，業主完全可以在不影響現有居住權益的前提下，有效釋放物業價值，穩住現金流。
面對財務壓力，業主應循序漸進尋求出路：
中潤物業按揭作為信資通（CRP）及環聯信貸（TransUnion）的參與機構成員，長年專注於居屋及自置公屋的財務出路規劃。我們不僅提供「信資優•業主貸」及大額清數等多元業主貸款方案作為即時財務緩衝，更設有深度財務健康掃描服務。中潤專業顧問團隊將根據您的實際狀況量身訂造「三階段出路規劃」，協助您釐清負債盲點、優化信貸評級，一步步引導您邁向低息轉按或策略性資產重組，切實守護您的物業價值。
FAQ 常見問題
未補地價居屋或公屋業主，是否可以套現或做債務整合？
可以。未補地價業主可透過中潤物業按揭的三階段規劃，先運用專為資助房屋而設的免補地價業主貸款獲取即時資金緩衝，集中清還分散的高息債務；待信貸狀況改善後，再按個人需要規劃房署重新按揭或安老按揭等長遠出路。
嘉隆苑等未補地價居屋重新按揭（加按）一定要補地價嗎？
絕對不需要。根據現行法例與房屋委員會指引，若業主具備房署認可的特殊或迫切理由（例如清還高息債務重組、應付重大醫療開支、子女海外升學或中小企營運周轉等），經批核後即可合法向銀行申請加按，無需預先補地價。
為什麼在借大額清數貸款前，一定要先做財務診斷？
因為缺乏規劃的借貸往往只是「止痛」而非「治本」。透過專業財務診斷與負債結構分析，能精確檢視信貸額度使用率及查詢紀錄，確保獲取的資金精準用於截斷利息滾動，並為未來回歸銀行低息按揭保留足夠的資產餘值與信貸復原空間。
什麼是資產的「策略性價值實現」？
這是一項前瞻性的主動資產重組方案。當專業評估顯示家庭長期供款壓力已超出負擔能力、持續支付高息可能逐漸侵蝕物業淨值時，顧問會協助業主在財務仍可控的時機有序處置或重組資產，並提供過渡資金支援，確保在最佳時機保留最多剩餘資金。
如何處理因頻繁查詢而受損的信貸評級？
若評級因密集向不同財務機構申請貸款而下跌，應立即暫停所有無效的信貸申請。中潤作為合規專業機構，能為業主調取並深度解讀信貸報告，找出評級受損主因，並制定針對性的修復策略，透過整合負債逐步重建健康的評級指標。
申請資助房屋業主貸款有什麼影響，會否驚動家人或聯名業主？
中潤極為重視客戶隱私與個人權益。針對小額應急與短期緩衝方案，設有聯名業主單簽申請，整體流程高度保密，確保在不打擾家人的情況下妥善解決周轉需求。
想知道您的居屋單位尚有多少未被發掘的資產餘值？或者正在為高息卡數與多筆供款感到壓力？歡迎隨時聯絡中潤物業按揭顧問團隊，為您安排一次免費的初步財務評估，共同規劃最穩健的資產出路。
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